在过去的几年里，奢侈品市场整体都处于低迷状态，作为世界知名的购物圣地，香港也受到了严重的影响。如今，香港的零售行业已经逐渐开始发生变化。

　　中国消费者的改变 

　　中国消费者的购物习惯已经不同以往，变得更加习惯于在中国大陆或是线上购买奢侈品，对价格也更加敏感。这对全球奢侈品市场造成了很大影响，对香港繁华的商业区来说冲击更加严重。

　　作为香港最大的游客来源，中国大陆的游客开始逐渐转向欧洲和日本等其他地区，前往香港的游客数量逐渐减少。同时中国游客在购物上的投入也正在减少。根据咨询机构 Oliver Wyman 的数据，2016年中国游客在海外的消费中，用于购物的比例下降了17%，但是用于休闲娱乐的比例有所增加。

　　游客消费的下滑对香港的奢侈品市场造成了严重的冲击。今年8月香港的奢侈品销售额，只有2013年4月的巅峰时期的三分之一。在奢侈品市场低迷的大环境下，香港各大房地产商的表现纷纷陷入低谷，并被迫做出调整，来增强竞争力。

　　被迫调整的房地产商 

　　香港著名购物商业区太古广场的所有者、太古地产有限公司在过去的18个月里，将太古广场内的餐饮品牌数量增加了一倍。太古广场新入驻的 30个品牌中，很大一部分都是理发和餐饮等无法完全通过线上渠道运营的品牌。海港城的所有者，九龙仓集团有限公司和希慎兴业有限公司也采取了类似的策略，引入了更多时尚生活方式和餐饮品牌。

　　尽管如此，餐饮和时尚品牌的销售表现无法弥补奢侈品品牌低迷带来的损失。此外，为了吸引新的入驻品牌，房地产商们必须给出更具吸引力的租赁政策，这也对他们整体的表现造成了不小的影响。太古地产有限公司2017年上半年的零售收入同比下降了0.2%，而另一家房地产公司希慎兴业有限公司的零售额则下降了0.1%。由于海港城对奢侈品销售的依赖程度较低，九龙仓集团的表现也要略胜于同行，销售同比增长了3%。

　　这些调整也并非完全没有副作用。Bloomberg Intelligence的分析师Patrick Wong表示，如果未来游客数量开始回升，奢侈品行业回暖，香港的房地产公司很可能无法把握住整体增长的大趋势带来的机会。

　　话虽如此，但是如果房地产商不采取任何措施，那么情况只会变得更加糟糕。太古广场的总经理 Fiona Shiu 表示：“对我们的商户政策的调整，让我们增强了自身的竞争力。尽管整体零售业大环境并不理想，但是我们从2016年中开始，便已经实现了销售增长，客流量也开始有所回升。”

　　奢侈品不会放弃香港 

　　虽然各大奢侈品品牌纷纷开始缩减在香港的零售网络规模，但是Burberry 和LVMH 等品牌只是减小了在太古广场门店的面积。Coach 虽然关闭了位于太古广场的门店，但是他们同时表示，将会翻新其他位于香港的门店，不会退出香港。

　　“奢侈品品牌们不可能放弃香港，他们只会关闭一部分门店。“研究公司第一太平戴维斯(Savills Plc) 的总经理 Nicholas Bradstreet表示：“香港对恶劣的经济环境一直很有抵抗力，不过他们不太可能重新回到2013年那样的销售高峰了。”

　　瑞士手表品牌 Audemars Piguet Holding SA (爱彼表)的 CEO Francois-Henry Bennahmias 也认同这一点。他表示，将在今年年底之前，把香港的门店数量从2016年初的16家减少到8家。Bennahmias 强调：“世界上最有钱的人不会去逛店，门店应该主动寻找他们。过去二十年里的奢侈品行业一贯的商业模式已经行不通了。接下来的几年里我们将会看到大规模的改革。“

　　在谈到奢侈品品牌和房地产公司之间的关系时，他表态道：“如果房地产商给我们的压力太大，我们就会选择离开。任何一个品牌在财务上可以做出的让步都是有限的。如果他们给出的条件让我们无法接受，我们就只能选择离开，或是开拓其他的商业模式。”

　　在这场变革中，香港并不是唯一受到影响的亚洲城市。不动产服务公司 CBRE 的东南亚地区研究负责人Desmond Sim 就表示，过去的十年里，新加坡购物中心内的餐饮品牌的比例已经增加了一倍，达到了40%。

    （来源：彭博社）